Marktschellenberg, M

In den letzten Monaten hat der Bauausschuss von Marktschellenberg zahlreiche Entscheidungen zu Neubau, Umnutzung und Flächenplanung getroffen. Besonders im Fokus standen das geplante Wohngebiet „Malerhügel“ sowie mehrere Anträge, bestehende Wohnungen in Ferienunterkünfte umzuwandeln.

📐 Flächennutzungsplan‑Änderung und Bebauungsplan „Malerhügel“

Am 2. Dezember 2025 beschloss der Ausschuss die zweite Änderung des Flächennutzungsplans für den Bereich „Malerhügel“ nach Würdigung aller Stellungnahmen aus der Öffentlichkeitsbeteiligung sowie von Behörden und Trägern öffentlicher Belange. Im gleichen Sitzungstermin wurde der Bebauungsplan Nr. 28 für das gleiche Gebiet beschlossen, wodurch die weitere Entwicklung des Wohngebiets rechtlich gesichert ist. Beide Beschlüsse gelten als Feststellungs‑ bzw. Satzungsbeschluss und bilden die Grundlage für künftige Bauvorhaben im Malerhügel.

🏗️ Neubau an der Kälbersteinstraße 1

Ein weiterer wichtiger Antrag aus der Sitzung vom 2. Dezember betrifft den Vorbescheid für den Neubau eines Wohngebäudes mit drei Garagen, einem Carport, einem Werkstattraum mit Ladenverkauf (Pokale mit Gravuren) und einer darüberliegenden Terrasse. Zusätzlich ist der Zugang über eine Natursteinstützmauer aus Kälberstein geplant. Der Bauantrag wurde als B‑Beschluss angenommen und bildet die Basis für ein neues, gemischt genutztes Objekt in der Kälbersteinstraße 1.

🏡 Erweiterung des Jugendgästehauses Maria am Berg 4

Im November‑Sitzungstermin (11. Nov. 2025) wurde ein Antrag zur Erweiterung eines Jugendgästehauses und gleichzeitigen Umnutzung in ein Personalwohnhaus mit 18 Wohnungen gestellt. Das Vorhaben soll am Standort Maria am Berg 4 realisiert werden und ist als reiner Bauantrag (B) eingereicht worden. Die Maßnahme zielt darauf ab, sowohl Jugendgäste als auch das Personal dauerhaft unterzubringen.

🏖️ Umwidmung von Wohnungen in Ferienunterkünfte

Mehrere Anträge befassten sich mit der Nutzungsänderung bestehender Wohnungen zu Ferienwohnungen:

• Kälbersteinstraße 4 (1. OG)
• Judith‑Platter‑Weg 3 (Wohnungen 1 und 2)
• Doktorberg 26 (1. OG)
• Stadlerweg 5 (Dachgeschosswohnung)
• Schießstättstraße 4 (UG‑Lagerflächen zu Wohnung, OG/DG‑Wohnung zu Ferienwohnung, inkl. Einbau von zwei Gauben)

Alle Anträge wurden im jeweiligen Sitzungstermin als B‑Beschluss behandelt und spiegeln die wachsende Nachfrage nach saisonaler Vermietung im Ort wider.

Die Beschlüsse zeigen, dass Marktschellenberg aktiv an der Weiterentwicklung seines Wohnraums arbeitet – von strukturellen Planungen im Malerhügel bis hin zu konkreten Bau- und Umnutzungsprojekten, die das Ortsbild in den kommenden Jahren prägen werden.