Hilpoltstein, St

In den letzten Monaten hat der Stadtrat von Hilpoltstein neben grundsätzlichen Planungsentscheidungen auch mehrere konkrete Bauvorhaben und Infrastrukturprojekte vorangetrieben. Im Fokus standen dabei der neue Bau‑Turbo zur Beschleunigung des Wohnungsbaus, die Analyse von Nachverdichtungspotenzialen in drei Bebauungsplänen sowie mehrere Änderungen von Flächen‑ und Bebauungsplänen, die sowohl Gewerbe‑ als auch Wohnraumentwicklungen betreffen.

🏗️ Bau‑Turbo – neue Befreiungen für den Wohnungsbau

Im Bau‑ und Umweltausschuss vom 23. Februar 2026 wurde ein Grundsatzbeschluss zum Bau‑Turbo beraten. Mit Inkrafttreten des Gesetzes zur Beschleunigung des Wohnungsbaus am 30. Oktober 2025 ermöglichen die Änderungen in § 31 Abs. 3 und § 34 Abs. 3b BauGB umfassende Befreiungen von Bebauungsplanauflagen – etwa Aufstockungen, Anbauten oder Bau in zweiter Reihe – sofern nachbarliche Interessen und öffentliche Belange, insbesondere Umweltauswirkungen, gewahrt bleiben. Die Gemeinde behält dabei die finale Zustimmungsbefugnis.

📊 Bestandsanalyse zur Nachverdichtung (Bebauungspläne 5, 9 und 10)

Im Stadtrat am 26. Februar 2026 wurde die Bestandsanalyse zu den Bebauungsplänen Nr. 5 „Heuberger Höhe“, Nr. 9 „Adalbert‑Stifter‑Straße/Bahnhofstraße“ und Nr. 10 „Am Bahnhof“ vorgestellt. Der Rat nahm die Analyse zur Kenntnis und beauftragte die Verwaltung, die vorgeschlagenen Änderungen in den jeweiligen Bebauungsplänen im Rahmen von Aufstellungsbeschlüssen zu initiieren, um weiteres Wohnungsbaupotenzial zu erschließen.

📐 Flächennutzungs‑ und Bebauungsplan‑Änderungen (Spedition Waltl, Meckenhausen, Heizhaus)

Mehrere Planungsbeschlüsse wurden im Bau‑ und Umweltausschuss und im Stadtrat diskutiert:

• 36. Änderung Flächennutzungsplan – Spedition Waltl (Patersholz): Das bisher landwirtschaftlich genutzte Flurstück 56 wird zu einer Sonderfläche umgewandelt, um die Erweiterung der lokalen Logistikfirma zu ermöglichen.
• Bebauungsplan Patersholz Nr. 1: Geplant ist ein Stellplatz für ca. 21 LKWs auf ca. 1,1 ha. Ein Lärmschutzgutachten liegt vor, die endgültige Stellungnahme des Landratsamtes wird noch erwartet.
• 35. Änderung Flächennutzungsplan – BG Meckenhausen Nr. 5: Das Gebiet wird als Wohnbaufläche ausgewiesen; die eingegangenen Stellungnahmen wurden berücksichtigt.
• Bebauungsplan Meckenhausen Nr. 5 „An der Sindersdorfer Straße“: Schafft ein neues Wohnquartier von ca. 3,7 ha mit optionaler West‑Erweiterung.
• 10. Änderung Bebauungsplan Nr. 8 (Heizhaus): Für ein geplantes Nahwärmenetz ist ein Heizhaus (ca. 3 × 9 m, 1 000 m²) vorgesehen, das jedoch baurechtlich erst durch eine Sondergebiets‑Änderung realisierbar wird.
• 39. Änderung Flächennutzungsplan – Heizhaus Umgehungsstraße: Legt das Gebiet als Sonderfläche „Energieversorgung“ fest, um die notwendige Heizzentrale zu errichten.

🏠 Konkrete Bauvorhaben 2026 (Bau‑ und Umweltausschuss)

• BVA 001/2026 – Neubau von 2 Einfamilienhäusern mit Doppelgaragen in Bischofsholz (Flurstück 1081/2, Gemarkung Pierheim). Das Grundstück ist im Flächennutzungsplan als gemischte Baufläche ausgewiesen und liegt im Außenbereich (§ 35 BauGB).
• BA 002/2026 – Erweiterung des Milchviehstalles inkl. Aufstockung und Neubau einer Güllegrube in Kauerlach (Flurstück 810/818, Gemarkung Karm). Auch dieses Vorhaben liegt im Außenbereich und ist nach § 35 Abs. 1 privilegiert.
• BA 008/2026 – Mehrfamilienwohnhaus mit 5 Wohneinheiten in der Pyraser Straße 6 (Flurstück 46/10, Gemarkung Hofstetten) innerhalb des Bebauungsplans „Hofstetten 2/1 – Pyraser Straße Südwest“. Das Projekt beinhaltet eine Überschreitung der östlichen Baugrenze für Stellplätze und eine abweichende Garagenposition.

🔧 Infrastruktur‑ und Quartiersprojekte

• Mehrgenerationenprojekt Bahnhofstraße – Kanalumverlegung: Das Ingenieurbüro Eisenberger & Streb hat eine Entwurfsplanung für die Verlegung städtischer Kanalleitungen erarbeitet. Die Baukosten betragen rund 342 000 € brutto; Baubeginn ist für März/April 2026 geplant, Fertigstellung im Juni 2026.
• Geh‑ und Radweg Hilpoltstein – Mörlach: Im Rahmen einer Durchführungsvereinbarung, die im Februar 2026 vorgelegt wurde, sollen Querungshilfen zwischen Wichern‑ und Auhofer Straße gebaut und der bestehende Weg zwischen Auhofer Straße und der Abzweigung nach Altenhofen verbreitert werden. Grundstücksverhandlungen für den Streckenabschnitt nach der „alten Staatsstraße“ laufen noch, die Förderung ist bereits gesichert.

Die letzten Sitzungen zeigen, dass Hilpoltstein sowohl regulatorische Grundlagen für schnelleres Bauen schafft als auch konkrete Projekte – von Wohnungsneubauten über Gewerbeerweiterungen bis hin zu nachhaltiger Infrastruktur – aktiv vorantreibt.