Schönau a.Königssee

Zwischen neuen Wohnhäusern, einem großen Hotelprojekt und der Modernisierung der Kunsteisbahn – in Schönau am Königssee wurde in den letzten Monaten viel geplant und beraten.

🏨 Großprojekt an der Alten Königsseer Straße

Ein zentrales Thema war die Neuaufstellung eines vorhabenbezogenen Bebauungsplans für ein Hotelprojekt an der Alten Königsseer Straße 35. Der Gemeinderat fasste hierzu im Oktober 2025 einen Aufstellungsbeschluss. Im Januar 2026 folgte die Billigung des Entwurfs und die Anordnung der frühzeitigen Öffentlichkeitsbeteiligung. Parallel dazu wurde auch die 5. Änderung des Flächennutzungsplans für dasselbe Projekt auf den Weg gebracht.

🏘️ Bebauungsplan „Oberartenreit“ vor dem Abschluss

Der Bebauungsplan Nr. 27 „Oberartenreit“ durchlief das beschleunigte Verfahren. Nach der öffentlichen Auslegung beriet der Gemeinderat im März 2026 über die eingegangenen Stellungnahmen und fasste einen Satzungsbeschluss. Zuvor wurde auch ein städtebaulicher Vertrag mit einem Herrn Franz Hallinger zu diesem Planungsgebiet beschlossen.

⛸️ Modernisierung der Eisarena

Die Kunsteisbahn Bob und Rodel „Eisarena Königssee“ steht vor einer Modernisierung. Im Dezember 2025 genehmigte der Gemeinderat eine Vergleichsvereinbarung mit dem Bund Naturschutz Bayern e.V. für den vorhabenbezogenen Bebauungsplan. Im Januar 2026 folgte der Aufstellungsbeschluss zur 1. Änderung dieses Plans, um das Projekt weiter voranzutreiben.

🚌 Mobilität im Fokus

Die Zukunft des öffentlichen Nahverkehrs (ÖPNV) wurde mehrfach behandelt. Im Januar 2026 stellte die Verwaltung ein On-Demand-Verkehrskonzept vor. Zudem beschäftigte sich der Gemeinderat mit der geplanten Gründung der „Berchtesgadener Land Mobilitätsgesellschaft mbH“ und einer möglichen Beteiligung der Gemeinde daran.

🏡 Zahlreiche Bauvorhaben in den Ausschüssen

Die Bau- und Umweltausschüsse waren mit einer Flut von Anträgen befasst. Neben mehreren Neubauten von Einfamilienhäusern (z.B. im Forstwinkl, an der Löslerstraße oder am Winklmoos) ging es oft um die Nachverdichtung: Viele Anträge zielten auf den Ausbau von Dachgeschossen, die Schaffung zusätzlicher Wohneinheiten oder die Umwandlung in Ferienwohnungen (z.B. am Zulehenweg, Duftberg oder an der Oberschönauer Straße).

Die Sitzungen zeigen eine Gemeinde im Spannungsfeld zwischen touristischer Entwicklung, Wohnraumschaffung und der Bewältigung alltäglicher Bauanträge.